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  • 卡位大湾区粤港澳品牌房企大盘点!
  • 作者:管理员 发布日期:2019-10-04点击率:
  •   白小姐资料大全 管家婆论坛彩霸王综2019年2月,酝酿已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布,大湾区发展迎来战略机遇期。粤港澳大湾区是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。内地九市经济基础好,产业体系完备,集群效应已逐步显现,而香港、澳门服务业发达,与内地九市文化同源、优势互补,融入大湾区后对区域发展将产生明显的带动作用。

      随着湾区内部城市间合作的不断加强,湾区经济不断发展,湾区定位逐渐清晰,湾区规划逐步推进,《粤港澳大湾区发展规划纲要》应运而生。《纲要》将粤港澳大湾区总体战略定位为充满活力的世界级城市群,具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区宜居宜业宜游的优质生活圈。图:粤港澳大湾区定位

      香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,各自发挥比较优势,分工明确、功能互补。广州作为国家中心城市和广东省省会,功能定位综合性强,深圳定位强调创新,香港在金融、航运、贸易等方面优势突出,澳门则主打旅游休闲产业。《大湾区规划》中除了强调四大中心城市带动之外,还明确指出要发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用,深化港深、澳珠合作,加快广佛同城化建设,预计未来大湾区城市间的互联互通、协同合作将更加深入。

      粤港澳大湾区规划逐步推进,政策层面给予湾区内城市更多切实可行的助力。2015年末至2016年初,中央及广东省先后将“粤港澳大湾区”写入“十三五”规划中;《2017年政府工作报告》首次将“粤港澳大湾区”写入国务院政府工作报告,意味着湾区建设逐渐进入落实阶段;同年发布的《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》对粤港澳大湾区的建设提出更为细致的安排。在此推动下,湾区城市间的产业高度协同,湾区内城市之间经济要素的流动愈加频繁,关系愈加紧密,湾区经济不断发展,湾区定位逐渐清晰,湾区规划逐步推进,《粤港澳大湾区发展规划纲要》应运而生。

      粤港澳大湾区经济发展离不开三方由来已久的合作共进,其发展可以分为三个阶段。

      第一阶段(1978-2000年):1978年,香港制造业因成本上升而向广东产业北移,在长期合作中,两地形成了“前店后厂”的合作模式,珠三角得以发展,香港持续繁荣。

      第二阶段(2001-2013年):进入2000年后,粤港澳合作着眼于突破单纯产业合作的局限,向纵深化发展,生产性服务业领域合作不断加强。

      第三阶段(2014年至今):2014年,深圳政府首次提出“湾区经济”;次年,国家发展改革委、外交部、商务部联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》指出“充分发挥深圳前海、广州南沙、珠海横琴、福建平潭等开放合作区作用,深化与港澳台合作,打造粤港澳大湾区”,首次提出“粤港澳大湾区”概念;2016年,《国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》提出“充分发挥广州、深圳在管理创新、科技进步、产业升级、绿色发展等方面的辐射带动和示范作用,携手港澳共同打造粤港澳大湾区,建设世界级城市群”。

      深圳、香港、广州GDP均超2万亿,具备引领大湾区发展的实力。2018年,粤港澳大湾区11市GDP总量达到10.9万亿元,深圳、香港、广州GDP规模均超2万亿。其中,深圳GDP总量超过香港,位居大湾区首位,同时保持了7.6%的增长速度;广州先进制造业增加值占规模以上制造业比重达66.1%,产业不断向高端、高质、高新升级。

      2018年粤港澳大湾区常住人口突破七千万,广深人口规模不断提升,人口吸引力居全国前列。内地九市常住人口增量超过150万,其中以广深最为突出,深圳、广州分别增长49.8万和40.6万,延续快速增长态势。佛山、珠海由于引才力度较大、人才补贴较多,人口吸引力增强,2018年常住人口分别增加24.9万、12.6万。

      随着交通一体化的不断推进,粤港澳1小时生活圈正逐渐成型。广佛环线年将开通,“广佛一体化”深入推进,佛山与东莞、深圳乃至香港的联系更为紧密。到2020年,高速铁路将覆盖广东省所有21个地市,形成以广州、深圳为中心,至珠三角各市1小时到达的交通圈。

      大湾区机场群规模大、等级高,未来各机场将错位发展,构建形成世界级机场群。根据民航总局数据,2018年,内地共有12个4F级机场,包括粤港澳的深圳宝安、广州白云机场,加之香港及澳门机场,粤港澳大湾区已有4个4F级机场,机场设施水平高。

      粤港澳大湾区商品房销售稳定发展,占全国比重为5.1%。2018年,粤港澳大湾区内地九市的销售面积总计为8813万平方米,与2017年基本持平,占全国商品房销售面积的5.1%。整体来看,粤港澳大湾区以核心一二线年以来政策调控频出,其中广深政策最为严格,涉及限贷限购限售等多个方面;东莞、珠海政策相对严格,相比之下中山、江门等地政策相对宽松。在调控周期内,粤港澳大湾区的房地产市场仍然呈现出了较为平稳的发展,市场整体规模保持稳定;其中佛山、惠州、广州2018年商品房销售面积分别为1665、1663、1550万平方米,是区域内超千万平的三个城市。

      从土地成交情况来看,2018年粤港澳大湾区内地九市整体土地成交1.23亿平米,同比下降12.5%;其中住宅及商业类占比42.7%,工业用地占比达49.9%。分城市来看,广州、佛山、肇庆、江门、惠州的土地成交面积占比超10%,其中广州与佛山占比近20%,居于前列。比较来看,深圳由于辖区面积较小,土地出让面积相对较少;肇庆、江门等城市受2017以来三四线棚改及去库存政策,楼市成交逐步放量,对应土地成交规模均较2016年明显提升。

      从成交楼面价来看,2018年粤港澳大湾区内地九市土地成交单价为3100元/平方米,同比下滑13.1%;其中深圳、广州、佛山的成交楼面价分别为7315、6043、3778元/平方米,位于区域内的前三位,其他区域均低于3000元/平方米。分类型来看,2018年深圳、广州、东莞的住宅用地成交楼面价均超过1万元/平方米,佛山过7千元/平方米,其他区域均在7千元/平方米以下。

      随着粤港澳大湾区的落地,区域内的品牌房企紧随国家步伐,根据地域文化、环境特点,运用品牌优势,打造契合需求的产品,加大在各区域的布局力度,实现品牌价值的进一步增长。粤港澳大湾区内2019品牌企业的品牌价值均值为262亿元,同比增长34.6%。

      总部设在大湾区内的全国性品牌企业共有15家,占全国品牌企业的33%,其2019品牌价值均值为384亿元,同比增长35.2%,品牌领导作用进一步凸显。行业领导品牌企业聚焦房地产主航道,围绕核心业务资源加速资源整合,升级运营模式,利用品牌优势聚拢资源,不断提升产品力和服务力,品牌示范作用凸显。其中六家行业领导品牌企业中有五家总部都设立在大湾区内,中海地产、保利发展等责任央企注重细分领域产品打造,以高品质、全链条、多方位的服务提升品牌满意度;万科、恒大集团、碧桂园等企业聚焦房地产开发主业,加速战略的转型升级,紧抓城市群和都市圈发展利好,以高品质赢得市场,品牌影响力不断增强。

      大湾区内的全国品牌企业匠心打造高品质产品;积极推进多元业务协同发展,实现品牌价值的快速增长。 第一,雅居乐地产、佳兆业、中国奥园等品牌企业以为客户打造“美好生活”为引领,持续探索人居关系,匠心打造高品质产品,积极推进多元业务协同发展。雅居乐地产贯彻“以地产为主、多元业务并行”的运营模式,全力推动物业、环保、教育、建设等多业态发展,充分发挥协同效应,为未来发展奠定基础;中国奥园不断探索理想生活领域,围绕复合地产主题,构筑七大集团战略布局和多元化发展战略,品牌内涵不断丰富,持续助力企业品牌价值提升。 第二,海伦堡、实地集团等品牌企业从满足人们居住需求出发,融入智慧、绿色等因素,创新升级产品体系,以产品品牌推动企业发展,铸造品牌核心价值。海伦堡针对人居体验升级,在“健康+居住体系”的基础上,进行产品迭代升级,打造“健康+2.0”居住体系,重新定义健康智慧美好生活,推动企业品牌价值提升。 第三,星河控股集团、敏捷集团等品牌企业加强企业内部管理,保障企业高质量发展,同时积极参与城市更新、产业新城等项目,带动城市产业升级,焕发城市新活力。星河控股集团2018年提出全新战略定位——城市运营引领者,以地产为基础、产业为引领、金融为护驾、资本运作为平台,联合深创投等合作伙伴,探索出一条“产城投融”的创新发展路径,培育了一大批本土创新创业企业,有力带动了城市的创新升级。

      受益于“粤港澳大湾区”及“一带一路”的政策红利,粤港澳大湾区品牌企业持续专业领域探索,不断提升企业综合实力,创新研发,以臻品提升品牌价值和影响力;2019粤港澳大湾区企业品牌价值均值为85亿元,同比增长31.02%。粤港澳大湾区品牌企业的发展特点为:第一,卓越集团、中惠熙元等品牌企业不断延伸业务范围,加快全国化布局,助推企业品牌影响力不断提升。卓越集团以“共筑卓越人生”为使命,致力于成为“城市综合运营的世界级标杆”,已布局全国32座核心一二线及高成长城市,业务领域涉及地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块。第二,方直集团、华发股份等品牌企业将美好生活与美好建筑为己任,通过打造高品质产品,实现了企业品牌价值的持续增长。华发股份秉承“建筑理想家”、“越完美越追求完美”的宗旨和信念,积极实施精品战略升级,打造精品开发商形象,同时把控设计、工程、招采、成本以及售后服务各个环节,有效提升服务品质,树立了良好的市场口碑。第三,深业集团、格力地产等品牌企业坚守责任与情怀,从美好生活需求出发,以提升城市生活幸福感为出发点,助力城市发展。格力地产致力于“建造更好的城市”,逐步从单一房地产业发展成为集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代金融业、现代服务业于一体的集团化企业,完成了从房地产建筑商到城市综合运营商的转型,从多元角度筑造立体城市和理想生活。

      结语随着粤港澳大湾区的推进及融合,未来区域内将充满机遇与挑战,品牌企业将持续提升品牌的战略高度,发挥品牌的抗周期性,以及集聚人才、资金、管理等相关链条资源的能力,以品牌引领行业发展。拨开层云密雾,即见五彩春晖,突破水逆暗流,必有美好未来!

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